开年后市场变化让人猝不及防，从前我们爱答不理的板块，已随着城市发展发生翻天覆地的质变。

部分区域新盘正在从流摇变为热销，某些高热新房不仅 中签率狂降80% 一房难求，其新房价格更是与二手房 拉出至少2万+/㎡的空间。

(相关资料图)

我们今天就从真实摇号数据来看看，杭州哪些板块在近期成为楼市黑马，更受购房者青睐。

下沙沿江

如果要分析下沙沿江的火热情况， 绿城燕语春风居 的摇号数据可做重点参考。

绿城燕语春风居前后共开盘4次，项目最近一次 收官中签率仅23.62%，降幅达18%。

从中签趋势图来看，绿城燕语春风居23年收官加推中签率最低，有房户报名人数达650人， 摇中概率仅8.52% 。

下沙沿江为何会诞生如此低的中签率，有以下几点原因：

1.限购放开，第二套住房不受落户五年限制。

2.金沙湖板块供应短缺，在购房补贴的加持下， 下沙沿江3万+/㎡出头的新房极具诱惑力。

3.刚需外溢， 开年以后购房者增加 ，绿城燕语春风居品质较为优质，自然会吸引大部分购房者前来挑选。

新街

新街板块的情况与下沙沿江非常类似，而这里的新房中签率也从 往年的37%降至17.31%，降幅近20%。

为何新街突然走红热度直逼钱二？

我想板块腾飞最大的底气来源于 地铁和商业规划的落地 。

1. 地铁7号线的开通 ，让新街板块逐渐进入更多人的视野， 6站奥体、7站市民中心，半小时进入宇宙中心的位置 ，配上2字头新房限价，无疑成为刚需置业首选之地。

2.滨江造的欣翠里还为新街带来了一个由 金帝打造的重磅商综 ，综合体与地铁7号线新汉路站相连，填补了板块商业短板问题，令人期待。

3. 放开限购 ，也让新街板块聚拢大量新晋购房者，新房中签率大降自然成为显而易见的事情。

三墩北

最近万人摇板块三墩北又重新回到购房者面前，开年之后板块新房中签率 直降80% ，热度升温极快。

以翠语彩虹里为例，项目累计开盘两次，最近一次开盘中签率仅 18.66% ，一举让其夺得首改顶流红盘称号。

为什么大家都在抢夺三墩北的新房，我想这离不开这些因素：

1. 限价洼地， 三墩限价3.68万/㎡ ， 良渚新城 已经来到 3.12万元/㎡ ，因此 精装限价28600元/㎡的三墩北 就显得格外诱人。

2. 去年9月， 阿里云总部也已正式搬迁至三墩北西侧的阿里云谷 ，数万人的迁徙也让三墩北插上产业腾飞翅膀。

阿里云谷航拍实景图 点击图片了解板块详情

再加上这里拥有 西湖区优质的教育资源 ，三墩北自然吸引大多数刚需和刚改的目光。

3. 二手房高歌猛进，部分区域优质次新房成交价， 成交价已经突破4.5万+/㎡ 。

如此高的一二手倒挂空间，也让三墩北成为投资圣地。

艮北新城

除了以上偏刚需、刚改的板块，其实杭州改善购房市场也在发生明显的变化，其中位于城东的艮北板块最直观， 开年后新房中签率直降58% 。

以新房江翠轩为例，项目最近一次开盘中签率 仅27.12% ，有房户摇中概率直接跌破20%令人咂舌。

艮北新城再次爆火，其实是市场和产品相辅相成的结果：

1.经过多年发展，艮北新城已经落地多所优质学校、商场。 板块从原来的刚需市场转变为纯改善市场 ，因此江翠轩主打的 129—165㎡大户型更容易获得购房者青睐 。

2.倒挂差很高，令人眼红。一路之隔的钱江新城二期，限价已来到66000元/㎡，艮北新城与之相比拥有 2.16万/㎡价差 。

3. 供应短缺，房荒导致改善外流 。钱江新城二期新房供应吃紧，预算有限的改善购房者想要买到可增值的新房，必然会向艮北望去。

目前艮北大部分配套已经落地，界面良好，因此22年度最后一轮集中供地打响，艮北两宗地块分别被 30多家房企拼到了线下摇号 ，也不是意外了。

发现了吗，2023年的回暖行情是真实存在的，不管是刚需还是改善，以上板块新房中签率都和去年发生了质的变化。

很多板块因为配套落地的因素， 由原先的刚需向改善靠拢，大户型更加吃香。

如果抛开新房产品因素问题去看， 限购的解除确实释放了更多购买力 ， 但杭州新房的主要购买力，依旧是200—300万级购房家庭 。

二手房同样如此，根据手边买房成交数据显示，那些动辄几十甚至上百套房源交易量的小区，依旧是 翡翠城、桃源小镇、良渚文化村、保利东湾 ，而这些小区普遍挂牌也多是2—4万+/㎡。