2月8日，天津2023年首场土拍正式打响，成功出让河西宅地津西文（挂）2022-015号地块，由 天津城投 以底价 2.96亿元 摘得，地块占地面积2.5万㎡，规划建面6万㎡，楼面价4880元/㎡。

此次的拿地方虽然依旧是国家队——城投，但是后期却将由 蓝城 代建。该地块位于海河柳林板块的核心区域，它的成功出让也意味着，喊了多年的海河柳林板块，终于要动了。

地块位于河西区文瀚道与柳营路交口，其四至为：东至长湖路，南至国盛道，西至柳营路，北至文瀚道。占地面积25272㎡，规划建面60652㎡，居住用地容积率大于1.0，体量不大。土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价为2.96亿元，设置最高限价为3.4亿元，起始楼面价4880元/㎡，上限楼面价5606元/㎡。（均不含土地整理成本）

(相关资料图)

这也是自2021年以来，天津实行“宅地出让两集中”以来，首次单独挂牌的涉宅用，未来可能逐渐呈现常态化供地模式。对于房企来说，拿地或将更为灵活。

▌津西文（挂）2022-015号

地块位置：河西区文瀚道与柳营路交口

建设用地面积：25272㎡（37.91亩）

规划建筑面积：60652㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：2.96亿元

成交价：2.96亿元

成交楼面价：4880元/㎡

竞得人：天津城投

地块所处柳林板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)11号线，未来交通更加便利，周边规划有公园，环境配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁10号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离柳林路地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学珠江道小学、市属重点、示范中学北京师范大学天津附属中学、三甲医院南开大学附属安定医院、购物中心泉汇购物广场等生活配套，周边有月季园、柳林清真寺等30个公园景点。